Tôi khuyên mua nhà phố cũ nát rồi cải tạo nhưng bạn nằng nặc từ chối

Thay vì chấp nhận cái đẹp đóng khung khi mua nhà đã xây hoàn thiện， tại sao không mua nhà cũ rồi tự tay tạo nên không gian mơ ước?

Khi tìm mua nhà phố， một người bạn đã đến tìm tôi (do có kinh nghiệm mua nhà tại TP HCM). tôi cũng tư vấn và chia sẻ cho bạn nhiều điều. Tuy vậy， có một vấn đề mà tôi chưa thể thuyết phục bạn. Thông thường， khi lựa chọn mua nhà phố， ở tài chính tầm trung， bạn có thể sẽ gặp hai lựa chọn phổ biến: một ngôi nhà đã được thiết kế và hoàn thiện đẹp mắt， hoặc một ngôi nhà có vẻ ngoài cũ kỹ， cần cải tạo nhưng vẫn có vị trí， pháp lý， và giá cả tương đương với ngôi nhà đẹp. Câu hỏi đặt ra là: nên chọn phương án nào để tối ưu giá trị sử dụng và đầu tư lâu dài?

Với cá nhân tôi， câu trả lời nghiêng về phương án "mua nhà xấu để cải tạo". Dưới đây là những phân tích của tôi:

1. Nhà xấu là cơ hội để hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ: Khi chọn mua một căn nhà cũ， tôi sẽ có cơ hội cải tạo để biến nó thành không gian sống phù hợp nhất với nhu cầu và gu thẩm mỹ cá nhân. Không gian nội thất trong những ngôi nhà phố cũ thường chưa được tận dụng tối đa.

Tôi có thể:

Tái định hình không gian: Ví dụ， một ngôi nhà có kiến trúc lỗi thời có thể được cải tạo với hệ cửa kính lớn， giếng trời， hoặc khu vực ban công xanh mát， mang lại ánh sáng tự nhiên và không gian sống thoáng đãng hơn.

Thiết kế đúng ý: Từ việc chọn màu sơn， vật liệu lát sàn， đến bố trí nội thất， tôi hoàn toàn có thể thiết kế theo phong cách và công năng phù hợp với gia đình mình.

Tối ưu chi phí: So với việc mua nhà đẹp sẵn nhưng không hoàn toàn vừa ý， chi phí cải tạo thường có thể được kiểm soát hiệu quả hơn. Tôi có quyền quyết định mức độ sửa chữa từ cơ bản đến cao cấp， tùy theo ngân sách của mình. Bởi tôi cũng biết các hình thức kinh doanh: mua nhà cũ cải tạo cơ bản rồi bán lại thu lợi nhuận. Do vậy， tôi chuộng việc mua một căn nhà có thể cải tạo hơn.

>> Mua nhà ở Đức thay vì ôtô là quyết định sáng suốt nhất của tôi

2. Tận dụng giá trị tiềm năng của nhà cũ: Một căn nhà xấu thường có mức giá bán thấp hơn so với nhà mới hoàn thiện. Với cùng số tiền， tôi có thể dành một phần để cải tạo và nâng cấp căn nhà， thậm chí tạo ra giá trị bất động sản cao hơn giá mua ban đầu. Theo kinh nghiệm từ một đơn vị chuyên về thi công và cải tạo nội thất， nhiều khách hàng đã biến các căn nhà phố cũ thành không gian sống hiện đại và tiện nghi chỉ với mức chi phí cải tạo hợp lý.

Đặc biệt，Sunwin go88 những căn nhà phố tại khu vực trung tâm hoặc gần các tiện ích thường được săn đón hơn nếu được cải tạo tốt. Tuy nhiên， việc săn nhà "nát" để cải tạo cũng khó khăn， vì nhiều người đầu tư vào bất động sản như vậy để bán lại， tôi cũng mất rất nhiều thời gian để tìm mua căn nhà của mình.

3. Những hạn chế của việc mua nhà đẹp sẵn: Mặc dù nhà đẹp sẵn có ưu điểm rõ ràng là tiện lợi， không mất thời gian sửa chữa， nhưng phương án này cũng có những hạn chế:

Không phù hợp nhu cầu sử dụng: Các thiết kế sẵn có thể không hoàn toàn đáp ứng được thói quen sinh hoạt hoặc sở thích của chủ nhân. Ví dụ， một gia đình đông người có thể cần thêm phòng ngủ， hoặc một người yêu thiên nhiên có thể muốn thêm không gian xanh – điều khó đạt được với nhà đã hoàn thiện.

Khó thay đổi: Việc sửa chữa hoặc thay đổi một ngôi nhà đã hoàn thiện thường khó khăn và tốn kém hơn， do phải phá bỏ cấu trúc cũ để xây dựng lại.

Thiếu tính cá nhân hóa: Dù có thể đẹp， nhà hoàn thiện thường mang phong cách chung chung， không phản ánh được cá tính của chủ sở hữu.

Yếu tố ẩn: Một số người bán nhà mong nhà bán được giá cao hơn hiện tại， nên đã dùng chi phí thấp để che đi các vết ẩm mốc， hoen ố， khiến người xem nhà khi mua không thể biết được. Hoặc những hư hỏng về hệ thống nước thải， thấm trần hay sàn， những yếu tố ẩn mà chỉ ở lâu dài mới phát hiện ra.

4. Góc nhìn từ thị trường bất động sản: Trong bối cảnh kinh tế khó khăn， việc mua nhà để cải tạo đang trở thành xu hướng phổ biến， bởi người mua có thể tận dụng giá trị từ bất động sản cũ và biến nó thành một khoản đầu tư sinh lời. Theo nhiều chuyên gia， bất động sản cũ ở khu vực trung tâm thường có giá trị tăng cao hơn sau cải tạo， đặc biệt là với những cải tiến liên quan đến không gian xanh và thiết kế hiện đại.

Quyết định mua nhà xấu để cải tạo hay nhà đẹp sẵn phụ thuộc vào mục tiêu và khả năng tài chính của từng người. Tuy nhiên， với những ai muốn sở hữu không gian sống mang dấu ấn cá nhân và có khả năng chịu khó tìm hiểu， việc chọn một căn nhà xấu để cải tạo là một lựa chọn đầy tiềm năng.

Nhà không chỉ là nơi để ở， mà còn là nơi phản ánh phong cách sống và giá trị của bạn. Thay vì chấp nhận cái đẹp "đóng khung"， tại sao không tự tay tạo nên một ngôi nhà mà bạn luôn mơ ước?

Nguyễn Trần Mỹ Uyên

Hành trình từ đào lươn trong rừng cao su đến mua nhà， xe Sài Gòn40 năm tiết kiệm để mua nhà Hà Nội dù lương bèoĐất tăng giá 30 cây vàng sau nửa nămNhà trong ngõ 'ngáo giá' 250 triệu đồng một m2 mãi không ai muaTôi mua nhà vì sợ 'ôtô ba năm mất giá'Cả đời tiết kiệm mua nhà cho conHành trình từ đào lươn trong rừng cao su đến mua nhà， xe Sài Gòn40 năm tiết kiệm để mua nhà Hà Nội dù lương bèoĐất tăng giá 30 cây vàng sau nửa nămNhà trong ngõ 'ngáo giá' 250 triệu đồng một m2 mãi không ai muaTôi mua nhà vì sợ 'ôtô ba năm mất giá'Cả đời tiết kiệm mua nhà cho con